分類: 房屋二三胎貸款

行政院院會今(8)日通過「住宅法」第23條修正草案，住宅所有權人租金所得免稅額度，由每屋每月租金收入免稅額度不得超過新台幣「1萬元」修正為「1萬5,000元」，以提高房東參與社會住宅包租代管計畫的誘因。

行政院院會今日討論內政部擬具「住宅法」第23條修正草案並獲通過。此次修法有兩大重點，一是住宅所有權人租金所得免稅額度，由每屋每月租金收入免稅額度不得超過新臺幣「1萬元」修正為「1萬5,000元」。二是住宅所有權人所簽訂該租賃契約資料，不得作為該住宅所有權人租賃所得查核之依據。

蘇貞昌裁示時指出，此次修法為鼓勵住宅所有權人參與社會住宅包租代管計畫，以利增加提供居住、長照、身障、幼托等服務空間。所以將每屋每月租金收入免稅的額度，由原來的新台幣「一萬元」調高為「一萬五千元」；並且明定相關契約不得作為租賃所得之依據，有助免除房東被課稅的擔憂。藉由這樣的政策誘因，提升房東參與的意願，進而增加包租代管的住宅供給，這樣對想出租房子又怕麻煩的房東、有居住需要的國人，以及為了擴增長照、幼托服務據點的政府，都是三贏。

蘇貞昌並表示，本案送請立法院審議後，請內政部積極與立法院朝野各黨團及社會各界溝通協調，早日完成修法程序。

內政部強調，本次修法擴大社會住宅包租代管的房東優惠，就是希望藉此鼓勵房東加入租屋協助行列，透過公、私部門齊心努力，協助無力購屋的家庭，有更多元的居住選擇，展現政府積極推動政策的決心，落實照顧青年及弱勢安居的目標。

政院拍板 調高包租代管免稅額

高雄市地政局統計各行政區建物買賣熱區，其中，三民區去（109）年的移轉棟數居全市之冠，並以覆鼎金一帶、寶業滯洪公園周邊、義華路等三處最熱門，且排名較往年竄升。專家分析，去年房市大環境佳，各區域房價漲幅都很明顯，但覆鼎金生活圈價格仍相對親民，無論中古透天、電梯3房含車位，都有機會在總價千萬內買到，吸引許多自住客。

官方資料顯示，去年三民區以覆鼎金段覆鼎金小段（鼎強街周邊）、澄東段（文安南街周邊，近寶業滯洪公園）、獅頭段（義華路周邊）為移轉棟數TOP3的地段。特別的是，攤開歷年資料，三民區的建物買賣熱區頗有「洗牌」狀況；自實價登錄上路以來，覆鼎金段覆鼎金小段、澄東段在去年首度躍居第一、二名。

信義房屋明誠鼎山店店長孫再生分析，覆鼎金生活圈主要靠親民房價取勝，且當地生活機能成熟、南來北往便利，包括近榮總、義大醫院大昌院區、國小至大學學區、金獅湖等公園，另也擁有家樂福、全聯、寶雅、傳統市場，並近國道1號鼎金交流道。

孫再生舉例，覆鼎金生活圈屋齡20年左右的中古大樓，2房物件視含車位與否，總價落在450至550萬間，3房含車位750至850萬；至於中古透天，雖屋齡30多年以上，但總價800至1000萬就可以買到。整體而言，無論對本地客、外區客，都極具吸引力。

至於寶業滯洪公園一帶，孫再生也表示，鄰近三民區與鳳山的交界，地理位置接近期房市也很熱絡的文山特區。

三民區買賣熱區洗牌 此生活圈翻身

行政院院會今天將審理房地合一稅修法，將短期持有的定義從現行的二年延長為五年，境內法人將比照個人納入房地合一稅課稅但排除建商，並訂定日出條款以降低衝擊，實際上路時間由行政院訂定，將列入本會期優先法案，預期今天將順利端出房地合一稅二點○草案。至於囤房稅修法，本次則暫不推動。

若房地合一稅二點○修法通過，出售二○一六年後取得的房地適用房地合一稅，未來新法上路後取得的房地，出售時則適用房地合一稅二點○。因有日出條款，近兩年購屋者可以鬆口氣，新法上路前可能還會有逃命波或搶購潮，可能會有新一波交易熱潮。

為減少房市炒作，財政部擬具「所得稅法」部分條文修正草案，預計拉長短期持有的時間。財政部長蘇建榮昨天表示，現行房地合一稅規定，出售持有一年內的房子，獲利課百分之四十五的稅率，修法草案將一年改為二年；現行出售持有一至二年內的房子，獲利課百分之卅五的稅率，修法草案則延長為持有三至五年。

境外法人及非居住者（個人），目前出售持有一年以內的房地課百分之四十五，二年以上課百分之卅五，修法草案延長至二年及三年以上。

現行企業售屋所得，是回歸營所稅課稅，稅率百分之廿，蘇建榮表示，為避免個人透過設立公司法人的方式規避較高稅負，修法草案將法人拉回房地合一稅一併管理，法人比照個人短期交易就要加重課稅，以抑制炒房歪風，但排除建商及起造者。

針對未來房地合一稅二點○是明年起取得的房子出售才適用，還是二○一六年開始實施房地合一稅制後取得的房地都要回溯適用？蘇建榮表示，實施日期由行政院訂定。也就是說，會有日出條款。

各界關注行政院是否推「囤房稅」當作最新打炒房手段，行政院今天院會議程，僅將「房地合一稅」修法納入討論，並未觸及「囤房稅」。

蘇建榮解釋，行政部門現階段打房，主要是針對短期交易炒作，囤房稅本來列為中長期計畫，要考慮的面向很多，因為打擊面較大，要避免傷及無辜。例如中南部常見有因繼承祖厝而產生的房屋共同持分情形，囤房稅也可能引起房租漲價，對年輕租屋者產生轉嫁效果，因此暫時不推。至於外傳的各種囤房稅版本，他澄清，「沒有所謂版本」，暫時不會推動。

祭重稅打炒房 日出條款恐掀購屋潮

行政院院會今（3）日討論「健全房地產市場方案」，由於最近全球資金寬鬆，台灣再度出現炒房歪風，內政部與財經部會因此提出五大「打炒房」措施，包括內政部稽查紅單交易、修訂《平均地權條例》，將預售屋紅單交易納入規管之外，針對投資客透過投資公司購買房地產，再藉由股權交易，規避最高45%的「房地合一」稅，財政部方面也已提出《所得稅基本稅額條例》修正案，另外，金管會與央行則將配合就金融機構房貸部份，進行專案金檢，並不排除日後擴大選擇性信用管制，國發會主委龔明鑫撂下狠話，「千萬不要懷疑政府（打炒房）決心！」

國發會經濟發展處：房市升溫，以台南市漲幅最明顯

國發會經濟發展處處長吳明蕙表示，最近全台房市升溫，六都預售屋，以台南市漲幅最為明顯，新北、桃園、新竹等地也高於平均，這段期間，有部分投資客以投資公司名義購買不動產，規避「房地合一」稅最高45%的稅率，甚至透過股權移轉，達成免稅目的，由於目前法令對於法人購置不動產沒有限制，導致房地產近年淪為私法人投資炒作商品。

另外，政府為減輕經濟弱勢負擔，對於房屋評定現值低於10萬元以下之房屋，免徵房屋稅，但卻有部分民眾，將房屋以切割小坪數方式，規避房屋稅負擔。

行政院祕書長：內政部自10月底開始，稽查預售屋紅單交易

行政院秘書長李孟諺表示，針對最近的炒房歪風，行政院祭出五大措施，首先，內政部自10月底開始，稽查預售屋紅單交易，並且會同稅務機關成立「預售屋管理小組」，對於沒有取得建照，就進行預售屋銷售行為進行查緝，並就預售屋紅單交易部分，請國稅局擴大稽查。其中，預售屋紅單部分，10月30日與11月6日進行二波稽查，一共查了44件預售屋案場，有一案已依據《消保法》罰了建商與代銷業者120萬元。

第二，實價登錄2.0立法，行政院院長蘇貞昌已在立法院總質詢公開承諾，針對「實價登錄2.0」進行修法，內政部次長花敬群表示，為了讓預售屋交易在交易後30日內，能夠透過「實價登錄」資訊平台揭露，內政部未來將修正《平均地權條例》，將預售屋紅單正式納管，未來紅單交易「實價登錄」，該有哪些內容，將透過修法明確規範，「基本上的精神就是，紅單未來不能有保留出售或簽訂買賣契約情形，希望禁止紅單再轉售賺取差價。」

第三，杜絕規避稅負，針對個人設立公司購買房地產後，以股權交易方式規避房地合一稅，財政部已提出《所得稅基本稅額條例》與《房屋稅》修正案。

財長蘇建榮：個人藉股權移轉規避「房地合一稅」，將修所得稅法處理

財政部長蘇建榮表示，針對個人藉由投資公司股權移轉，規避「房地合一稅」，《所得稅基本稅額條例》未來會將非上市櫃公司股權交易列入「最低稅負制」課稅對象，蘇表示，法人的不動產交易，其交易所得係納入營所稅20%課徵，但部分投資客係以股權出售方式，將不動產所有權「順帶移轉」，完全規避房地合一課稅，以及證券交易所得稅，現行的所得基本稅額也課不到稅。

蘇建榮表示，未來修改《所得稅基本稅額條例》之後，個人利用公司名義持有房地產，未來至少回到基本稅額20%的稅率。該修法草案目前已送立法院審查，若能趕在臨時會通過的話，財政部原則希望自明年1月1日起追溯實施。

另外，針對部分民眾持有房屋戶數超過3戶以上之囤房現象，蘇建榮表示，目前《房屋稅條例》針對非自用住宅部分，適用1.5-3.6%的稅率，「未來不排除適當時機調高稅率，讓房市房價合理化」，不過，「這要跟地方政府一起配合。」

蘇建榮：調高非自用住宅房屋稅，會不會因此將成本轉嫁給房客？

蘇建榮表示，非自住房屋有些是出租給無殼蝸牛的，調高非自用住宅房屋稅，會不會因此將成本轉嫁給房客，造成無殼蝸牛更租不起房子，對租屋市場有所打擊，這部分需要再評估，「不單只是囤房稅角度去看，還要多方面考量，財政部方面希望一、二年內有正式方案。」

國發會主委龔明鑫表示，台灣因為疫情控制得宜，經濟預測不斷往上修，明年成長率可望達3.83%，房地產也是經濟的一環，上漲雖然也是正常現象，「但是我們認為，房地產不該變成一般商品炒作，社會不該把多餘資金拿來炒作房地產，更不可取的，是用銀行資金或大眾的錢炒作！」

龔明鑫表示，公平正義是政府非常重要施政政策，被總統與院長擺在重中之重的位置，今天相關部會提出四個面向加強辦理，遏止不合理炒作、逃漏稅與不合理資金流向，加上社會住宅與包租代管強化，希望能對炒房能有抑制效果，國發會未來將依據這一波措施成效如何，評估後續因應作為，「如果炒房現象持續會，政府將會提出更積極措施，千萬不要懷疑政府決心！」

炒房歪風再起！行政院通過打炒房五大措施　龔明鑫：千萬不要懷疑政府決心