標籤: 房屋貸款

高雄市地政局統計各行政區建物買賣熱區，其中，三民區去（109）年的移轉棟數居全市之冠，並以覆鼎金一帶、寶業滯洪公園周邊、義華路等三處最熱門，且排名較往年竄升。專家分析，去年房市大環境佳，各區域房價漲幅都很明顯，但覆鼎金生活圈價格仍相對親民，無論中古透天、電梯3房含車位，都有機會在總價千萬內買到，吸引許多自住客。

官方資料顯示，去年三民區以覆鼎金段覆鼎金小段（鼎強街周邊）、澄東段（文安南街周邊，近寶業滯洪公園）、獅頭段（義華路周邊）為移轉棟數TOP3的地段。特別的是，攤開歷年資料，三民區的建物買賣熱區頗有「洗牌」狀況；自實價登錄上路以來，覆鼎金段覆鼎金小段、澄東段在去年首度躍居第一、二名。

信義房屋明誠鼎山店店長孫再生分析，覆鼎金生活圈主要靠親民房價取勝，且當地生活機能成熟、南來北往便利，包括近榮總、義大醫院大昌院區、國小至大學學區、金獅湖等公園，另也擁有家樂福、全聯、寶雅、傳統市場，並近國道1號鼎金交流道。

孫再生舉例，覆鼎金生活圈屋齡20年左右的中古大樓，2房物件視含車位與否，總價落在450至550萬間，3房含車位750至850萬；至於中古透天，雖屋齡30多年以上，但總價800至1000萬就可以買到。整體而言，無論對本地客、外區客，都極具吸引力。

至於寶業滯洪公園一帶，孫再生也表示，鄰近三民區與鳳山的交界，地理位置接近期房市也很熱絡的文山特區。

三民區買賣熱區洗牌 此生活圈翻身

行政院院會今天將審理房地合一稅修法，將短期持有的定義從現行的二年延長為五年，境內法人將比照個人納入房地合一稅課稅但排除建商，並訂定日出條款以降低衝擊，實際上路時間由行政院訂定，將列入本會期優先法案，預期今天將順利端出房地合一稅二點○草案。至於囤房稅修法，本次則暫不推動。

若房地合一稅二點○修法通過，出售二○一六年後取得的房地適用房地合一稅，未來新法上路後取得的房地，出售時則適用房地合一稅二點○。因有日出條款，近兩年購屋者可以鬆口氣，新法上路前可能還會有逃命波或搶購潮，可能會有新一波交易熱潮。

為減少房市炒作，財政部擬具「所得稅法」部分條文修正草案，預計拉長短期持有的時間。財政部長蘇建榮昨天表示，現行房地合一稅規定，出售持有一年內的房子，獲利課百分之四十五的稅率，修法草案將一年改為二年；現行出售持有一至二年內的房子，獲利課百分之卅五的稅率，修法草案則延長為持有三至五年。

境外法人及非居住者（個人），目前出售持有一年以內的房地課百分之四十五，二年以上課百分之卅五，修法草案延長至二年及三年以上。

現行企業售屋所得，是回歸營所稅課稅，稅率百分之廿，蘇建榮表示，為避免個人透過設立公司法人的方式規避較高稅負，修法草案將法人拉回房地合一稅一併管理，法人比照個人短期交易就要加重課稅，以抑制炒房歪風，但排除建商及起造者。

針對未來房地合一稅二點○是明年起取得的房子出售才適用，還是二○一六年開始實施房地合一稅制後取得的房地都要回溯適用？蘇建榮表示，實施日期由行政院訂定。也就是說，會有日出條款。

各界關注行政院是否推「囤房稅」當作最新打炒房手段，行政院今天院會議程，僅將「房地合一稅」修法納入討論，並未觸及「囤房稅」。

蘇建榮解釋，行政部門現階段打房，主要是針對短期交易炒作，囤房稅本來列為中長期計畫，要考慮的面向很多，因為打擊面較大，要避免傷及無辜。例如中南部常見有因繼承祖厝而產生的房屋共同持分情形，囤房稅也可能引起房租漲價，對年輕租屋者產生轉嫁效果，因此暫時不推。至於外傳的各種囤房稅版本，他澄清，「沒有所謂版本」，暫時不會推動。

祭重稅打炒房 日出條款恐掀購屋潮